サンヴィラ本山パート1

  • 兵庫県神戸市東灘区本山中町四丁目

  • 東海道・山陽本線 / 摂津本山駅 徒歩7分

  • 1985年築 / 9階建 / 27戸 / RC造

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価格偏差値

34.3
割高

推定相場価格より16.1%割高

販価
2,298万円
44.8万円/㎡
相場
1,980万円
38.6万円/㎡
1,371
1,777
2,183
2,588
AI査定結果
推定相場価格
1,980万円
38.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,777万円〜2,183万円
34.6万円/㎡〜42.5万円/㎡
推定賃料
9.2万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.8%
　
最終更新日: 2026年3月15日
サンヴィラ本山パート1
2,298万円（44.8万円/㎡）/ 4階 / 51.33㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴18件の平均平米単価は42.08万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/102,298万円44.8万円4階 51.33㎡ 2LDK南西
2025/08/30670万円22.2万円2階 30.24㎡ 1DK南
2025/08/23670万円22.2万円3階 30.24㎡ 1DK南
2025/08/22700万円23.1万円3階 30.24㎡ 1DK南
2025/06/06750万円24.8万円3階 30.24㎡ 1DK南
2025/05/19800万円26.5万円3階 30.24㎡ 1DK南
2024/04/292,880万円42.1万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2024/03/112,990万円43.7万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2024/02/123,080万円45.0万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2024/01/273,180万円46.4万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2023/12/073,380万円49.4万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2023/11/253,380万円49.4万円7階 68.47㎡ 2LDK+S南
2023/10/273,480万円50.8万円7階 68.47㎡ 2SLDK南
2023/09/133,480万円50.8万円7階 68.47㎡ 3LDK南
2023/08/263,680万円53.7万円7階 68.47㎡ 2LDK+S南
2023/08/263,680万円53.7万円7階 68.47㎡ 3LDK+S南
2023/08/223,680万円53.7万円7階 68.47㎡ 3LDK南東
2023/06/243,780万円55.2万円7階 68.47㎡ 2LDK+S南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は44.09万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/10
サンヴィラ本山パート1
神戸市東灘区本山中町四丁目
摂津本山駅7分 2,298万円44.8万円51.33㎡2LDK4階 / 9階建 南西1985年27戸RC
2023/08/26ライオンズマンション本山第5
神戸市東灘区田中町一丁目
摂津本山駅6分 1,780万円35.7万円49.84㎡2DK3階 / 4階建 北東1984年22戸RC
2025/06/08御影城ノ前パーク・ハイム
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅5分 2,480万円52.0万円47.69㎡1LDK5階 / 6階建 北西1985年28戸RC
2025/11/10ライオンズマンション御影
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅9分 1,790万円33.7万円53.16㎡2LDK3階 / 4階建 南1983年16戸RC
2025/12/13パーク・ハイム上御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅4分 2,480万円46.8万円52.95㎡2LDK3階 / 3階建 南1988年13戸RC
2026/01/27エスプリ御影アーバンライフ
神戸市東灘区御影石町三丁目
石屋川駅3分 2,280万円37.8万円60.3㎡3LDK3階 / 4階建 南1984年12戸RC
2024/03/24三井第2御影ハイツ
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅7分 2,496万円48.5万円51.42㎡2LDK3階 / 3階建 東1984年23戸RC
2025/11/19プラザ御影
神戸市東灘区御影石町三丁目
御影駅8分 2,648万円45.0万円58.85㎡2LDK+S4階 / 9階建 南西1986年45戸SRC
2025/07/21サニーハイツ御影
神戸市東灘区御影中町四丁目
御影駅4分 2,380万円45.0万円52.9㎡2LDK5階 / 8階建 南東1982年41戸RC
2025/07/22パークハイム御影中町
神戸市東灘区御影中町二丁目
御影駅5分 2,780万円46.6万円59.67㎡2LDK2階 / 4階建 南1989年7戸RC
2025/07/01グランドメゾン住吉本町
神戸市東灘区住吉本町一丁目
住吉駅4分 3,180万円50.4万円63.04㎡3LDK5階 / 10階建 南西1987年70戸RC
2024/02/17スパークル岡本
神戸市東灘区岡本七丁目
岡本駅5分 2,980万円50.1万円59.49㎡2LDK2階 / 3階建 南1990年15戸RC
2026/02/16ニューライフ岡本
神戸市東灘区岡本三丁目
岡本駅7分 2,480万円46.7万円53.1㎡2LDK3階 / 4階建 南1981年12戸RC
2026/03/15甲南グランドハイム御影
神戸市東灘区御影石町一丁目
石屋川駅8分 1,799万円33.6万円53.47㎡3LDK4階 / 7階建 西1984年65戸RC
2026/03/10サンコート住吉駅前
神戸市東灘区住吉宮町四丁目
住吉駅1分 2,490万円45.2万円55.14㎡2LDK3階 / 6階建 南1986年18戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市東灘区では13.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（44.8万円）は神戸市東灘区の平均と比較して29.5%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市東灘区
34.6万円/㎡
前年比-13.1%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名サンヴィラ本山パート1
所在地兵庫県神戸市東灘区本山中町四丁目
交通東海道・山陽本線摂津本山駅徒歩7分
築年月1985年
階数9階建
総戸数27戸
建物構造RC
土地権利所有権

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